Wissenswertes
Das Wichtigste für eine jede Baufinanzierung ist natürlich eine ausreichend hohe Bonität des/der Kreditnehmer. In jedem Fall sollten die Kreditnehmer so viel verdienen, dass sie die Kreditrate „locker schultern“ können.
Voraussetzungen für den Erhalt einer Baufinanzierung
Grundsätzlich sollte darauf geachtet werden, dass eine bestimmte Menge an Eigenkapital beim Immobilienkauf zur Verfügung steht und somit die Immobilie nicht zu 100% finanziert werden muss. Eine ausreichend hohe Menge an eigenen finanziellen Mitteln ist also unbedingt erforderlich. Und dies hat zwei ganz pragmatische Gründe:- Wer einen „guten Teil“ des gesamten Kapitalbedarfs als Eigenmittel mitbringt, signalisiert der Bank damit sehr deutlich, dass er in der Lage ist, sich finanzielle Polster aufzubauen. Hinzu kommt, dass die Bank bei der Bewertung eines Objektes meist nur ca. 70% des Objektwertes als Sicherheit akzeptiert. Sollte es nämlich zu einer Nichtzahlung des Darlehens und damit zu einem Verkauf des Hauses oder der Wohnung kommen, wird die Bank in der Regel einen Abschlag auf die Immobilie hinnehmen müssen.
- Eine Baufinanzierung sollte immer mit einer guten Eigenkapitalquote begonnen werden. Wenn man jetzt zu 3 bis 4 % finanziert und die Finanzierung gerade so stemmen kann, dann kann es nach der ersten Prolongation evtl. sehr schwierig aussehen. In den nächsten Jahren sind nämlich durchaus noch weiter steigende Zinssätze denkbar. Wer dann nicht einen großen Teil der Belastung durch Eigenkapital aufgefangen hat, wird es schwer haben, eine solche Rate aufzubringen.